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城投·武汉印项目6号楼业态规划与可行性研究咨询服务遴选公告 |
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一、遴选项目概况
1、项目名称：城投·武汉印项目6号楼业态规划与可行性研究咨询服务
2、项目地点：武昌区友谊大道401号(城投·武汉印项目6号楼)
3、合同履约期限：合同签订之日起1年
4、拦标价：30万元
二、遴选内容
1、遴选范围：城投·武汉印项目6号楼业态规划与可行性研究咨询服务；
2、服务范围：城投·武汉印项目6号楼业态规划与可行性研究咨询服务，包括但不限于：
（1）商办板块：
① 市场研究与分析
分析武汉商务需求趋势，结合地块交通、配套及政策支持，评估区域商业发展潜力，系统研究周边竞品项目，对比租金水平、空置率、租户结构（如行业类型、企业规模），总结竞争优劣势及市场机会。
② 商办定位与产品策略
定位策略：基于市场需求，明确商办产品定位，确定目标客群及本案对于周边竞品的差异化价值。
产品规划：结合市场需求，分析商办产品体量及落位规划。本案商办产品为毛坯交付，分析是否需要精装及精装标准，制定配套服务方案（如商务中心、共享空间、企业服务等），对比毛坯/精装产品收益情况。
③ 收益预测：
结合市场波动规律，动态模拟未来20年租金增长曲线。
测算关键指标：出租率、平均租金、每平米收益（元/㎡·月）、毛利率、经营成本、净经营收入。
（2）酒店板块：
① 市场研究与分析
宏观与区域研判：搜集城市经济、旅游业数据及地块交通、景观信息，编制区域价值评估报告。
竞争监测：定期开展周边酒店市场调查，监测竞品历史业绩（入住率、房价）及客源构成，编制区域酒店市场发展趋势研判报告。
② 项目定位与策划
定位研判：研判酒店整体定位，确定档次、规模、目标客群及运营模式。
品牌策略：根据定位研判，输出酒店品牌建议方案，确保与业主战略及市场供需契合。
合作模式：根据业主资源、管理能力及项目的市场定位综合评估，对比分析委托管理、特许经营、管理合同等模式下最契合本案的合作模式。
③ 投资回报测算
收益预测：根据市场行情变化定期预测未来20年出租率、平均房价、每间房收益、GOP测算经营表现。
现金流管控：负责编制未来20年营运现金流量预测表（EBITDA）及经营收益推算。
（3）项目整体业态及动线规划
总体规划：结合以上研判情况，明确项目业态组合及产品落位规划。
设施规划：基于“坪效优先”理念确定最佳业态配比，提出6号楼机电、暖通等配套设施需求。
结构改造建议：提出满足新功能改变空间布局后的荷载设计建议与加固建议。
动线规划：设计科学高效的人流服务及物流、交通动线系统，确保各运营区域的独立与协调共存。
（4）报告编制
结合以上内容编制《武汉印6号楼业态规划与可行性研究报告》。
三、参选人资格要求
1、参选人须为在中华人民共和国境内依法注册的法人、其他组织或者自然人。
2、参选人近一年（自参选截止之日往前推算1年，以合同协议书时间为准）至少承接过五项酒店策划或商业咨询项目。
3、参选人信誉要求：（1）没有被依法暂停或取消参选资格；（2）没有被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（3）没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（4）在最近三年内没有发生重大责任问题；（5）没有被工商行政管理部门在“国家企业信用信息公示系统”（ www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单；（6）没有被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；（7）在近三年内参选人或其法定代表人、拟委任的法人没有行贿犯罪行为；（8）不存在法律法规或遴选文件规定的不得存在的其他情形。(提供相关网站截图及信誉声明）
4、本次遴选不接受联合体参选。
参选遴选不符合以上条件之一的，应认为其不满足本项工作的资格要求，不得推选为中选候选人。
四、评选方法
评选方法：综合评标法。
五、遴选文件的获取
请于2026年5月8日8:30至2026年5月11日17：30时止，通过武汉悦家资产运营有限公司领取遴选文件。
六、参选文件的递交
参选文件递交截止时间为2026年5月19日11时00分止。逾期送达或者未送达指定地点的参选文件，遴选人不予受理。
七、其他
城投·武汉印6号楼业态规划与可行性研究咨询服务项目遴选活动完成后，中标单位按中标通知书要求与我公司签订合同。
遴选人地址：新光大厦9楼（武汉悦家资产运营有限公司）
遴选联系人：丁南泽
联系电话：13407145403
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